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Museum Guide System房产消费时，消费者要注意什么 |
正值3.15消费者保护权益日来临之际，越来越多的消费者明白如何维护自己的权益，也更加懂得为自己争取合法利益，但是在有些产品的消费过程中，我们还是会处在一知半解的状况中，甚至某些行业的消费根本就是个门外汉，这样一来导致很多消费者在这方面受到困惑。 现如今房产消费成为人们消费过程中消费金额最大的一项，因此所有房产消费者在消费过程中更加注重消费的透明化和合法化。为了能够给更多的房产消费者提供更多帮助，在此特为消费者们准备了一些房产消费时的注意事项，以便帮助大家更好地享受到消费过程带来的快乐，同时也是帮助大家将消费带来的风险降到最低。
房屋租赁
在“衣食住行”方面，“住”很重要，在这方面有没有购房需求或者暂时没有购房能力的朋友通常情况下会选择租房居住，据统计，80%的外来人员在京是选择租房来解决居住问题的，所以，要提醒广大租房者，在租房过程中应注意以下几个问题：
承租者应注意：
第一．承租者在签订租房合同时，务必要做好严格的物业校验，与房东或者上一个承租者结清水电燃气等费用，否则承租者将会承担上一个承租者留下来的相关费用。
第二．承租者需严格核实房东身份，通过查看房本确定出租房是否为房东本人，确定是否有出租的权利，二来谨防二手房出租房，以免承租者未来与其发生纠纷。如果房本户主不是出租人本人，那承租者需了解到出租人与户主的关系。
第三．“定（订）金”的收取数额要受租期的影响，如果签订欲签署一年的合同可以收取一个月的租金，但不应超过：租期×月租金×20%的数额。
出租者需注意：
第一．在出租时向相关部门登记备案，如果没有登记备案的话，一旦承租人在房屋内发生任何违法犯罪事情，房东都将承担部分连带责任。
第二．了解承租者的身份情况，工作状况，确保承租者有能力支付租金。
第三．签订相关合同，谨防群租情况发现。
房屋买卖：
我们都知道房产的买卖涉及到的金额就不像租赁那样只有几千块，少则数十万，多则百万千万，因此，购房时应该多加注意一些购房细节，以免造成不必要的经济的损失。
第一．买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现，由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产出售更加价，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。
第二．购房者需尤其明确“直系亲属并非业主的当然委托代理人”。在成交的部分买卖案例中有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到最后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。尤其对于全款购房的购房者来说，必须要注意这个问题。
第三．付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难，付款时间，房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可明确是何方的责任。
第四．非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。在买卖合同签订后，以下情况时有发生：1.合同签订后，客户购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知客户去向，无法追讨。2.房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。这种损失客户完全可以避免。
第五．仔细审查代理人代理权限的重要性。在处理案件过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限。看代理人是否有权力处理买卖合同相关事宜，及是否可以与不特定人进行交易。
第六．对于买卖类的业务，“定（订）金”不能超过交易总价款额的20%，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。
无论是哪种房产消费，消费者都应当多注意细节，关注细节，不要给自己带来不必要的损失。 |
2012-01-02 09:31:00 |
