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Museum Guide System购房技巧之网上购房指南 |
网上买房，购房者与以前有哪些不一样呢？
买房前，先要看发展商的项目是否上网了。除未批准预售项目外，现在所有的楼盘销售均将上网，不上网的只能是不合法销售。
选择楼盘前，先要看网上公布内容，再到现场详细查看签订合同。网上公布的合同内容是标准示范文本，发展商需增加附加条款的，需先到工商部门备案，并与标准合同一起在网上公布。
现场买房不能再签手写合同。想签手写合同的楼盘只有两种情况，一是没有上网，二是销售员未经培训，没有资格上网。
购房者签订合同时，一定要输入本人确定的密码，因为以后变更、撤销登记等均需使用这个密码，若由发展商胡乱代你设置密码，后患无穷。
如购房者需撤消合同，需凭合同向房屋所在地房地产交易中心提出撤销合同申请，经房屋所在地房地产交易中心确认双方的合同及签约时设定的密码，通知市房地产交易中心注销原有的合同。如凭备案合同已在房地产登记部门申领房地产预告登记证明或房地产权证，需办理撤回原登记手续，再按上面的办法注销合同。
交易五大注意事项
1、保留物业处理
房地产开发企业需要保留部分房屋出租和自用的，可在申请预售许可证时向区县房地产局申报，由区县房地局在核发预售许可证时予以扣除；其中，5月24日前已申领预售许可证的，可在办理网上用户认证时向市房地产交易中心在网上标注；由担保留的房屋应当集中、并明确具体的部位。
2、动迁安置房屋
经市或区县计划或建设主管部门批准，需用于动迁安置的房屋，房地产开发企业可在办理网上用户认证手续时申报，由市房地产交易中心在网上标注后，专项用于安置动迁居民。
3、历史问题衔接
3月30日后取得预售许可证的商品房，考虑到衔接上的原因，在办理网上用户认证手续前已经预（销）售的，房地产开发企业应在申办网上用户认证时一并申报，经汇总后统一研究处理。
4、定金合同
双方当事人在签订预（销）售合同前达成的定金合同，应按规定办理定金合同网上备案，其网上公示的期限统一为定金合同约定的预订期限。预订期限届满，未能签订商品房预（销）售合同并网上备案的，网上操作系统楼盘表内“已付定金”标识（粉红色），及时改为“可售”标识（绿色）；商品房订购人设置的定金合同密码同时被注销。
5、交易时间
新建商品房项目在该项目的网上操作系统开通前的三日内，由市房地产交易中心通过“网上房地产”网站进行公告，向购房者预告网上销售的“开盘”时间。
商品房预（销）售合同网上备案和登记操作系统的开通时间，统一规定为每日8：00—22：00。当日22：00后至次日8：00前的时间内，操作系统予以关闭进行维护，在此期间，房地产开发企业及其委托的代理销售企业应停止商品房预（销）售活动。
房地产开发企业及其委托的代理销售企业应根据上述规定的开通时间，在严格执行“公开、公平、公正”和透明的原则以及有关管理规定的前提下，妥善安排好商品房预（销）售工作。对于预售面积较大、预计需求大于可供房源的商品房项目，可试行采取由公证部门主持的“登记摇号”等方式确定购房人。
网上5种颜色，成为商品房“身份证明”
1、红色表示此套商品房已被买走，买主已办理了预售或销售登记手续，完成一切购买手续。
2、黄色表示该房已经签订了预售或销售合同，但尚未办理登记手续。
3、绿色表示该房已经批准预售或销售，消费者可以购买，开发商无权拒绝消费者购房要求。
4、粉红色表示该房已经被预订，并签订定金合同，进行了网上备案。
5、白色表示该房未被批准进入市场，不具备上市条件。
上网必要文件
上网楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。
登记申请程序
在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误并由双方提供密码后，再通过电脑确认。
电脑确认后开始打印销售合同和房地产登记申请书，然后双方在下载的销售合同和申请书上签名。至此，可以确认网上备案已经完成。 |
2011-11-09 08:41:00 |
